Die größten Fehler, die Immobilienkäufer machen

Der Kauf einer Immobilie im Ausland kann kompliziert, zeitaufwendig und stressig sein. Aber so sollte es nicht sein. Um sich Zeit, Geld und unnötige Kopfschmerzen zu sparen lesen Sie unseren Leitfaden über die größten Fehler die Käufer im Ausland machen, und wie Sie diese vermeiden können: 

Fehler #1: Die Lage

Es kann so ziemlich alles repariert werden, aber die Lage, die Lage, die Lage kann nicht geändert werden. Kaufen Sie Lage, NICHT den Preis. Wenn Sie in Immobilien im Ausland investieren, denken Sie daran diese sorgfältig zu prüfen und achten Sie auf die kleinen Details, die Ihr Traumhaus womöglich in das Haus Ihres schlimmsten Albtraums verwandeln können. Versuchen Sie vor dem Kauf, Informationen von verschiedenen lokalen Quellen einzuholen, um sicherzugehen, dass der von Ihnen gewählte Standort wirklich der richtige für Sie ist. 

Abgesehen von allgemeinen Faktoren wie Verkehrsanbindung, Sicherheit, Nachbarschaft, Entfernung zum nächsten Krankenhaus und Infrastrukturen wie Supermärkte, Geschäfte und Restaurants ist es wichtig, die Versorgung mit grundlegenden öffentlichen Dienstleistungen zu überprüfen. Dazu gehören Wasser, Telefon, Internet, Strom und Müllabfuhr. Welches sind die verfügbaren Anbieter und wie zuverlässig sind ihre Dienstleistungen? Gibt es (regelmäßige) Störungen oder Probleme bei einer der grundlegenden Dienstleistungen in diesem Sektor? Variiert die Verfügbarkeit einer dieser Dienstleistungen je nach Jahreszeit (Regenzeit/Trockenzeit)? 

Apropos Jahreszeiten: Obwohl Panama ein tropisches Land ohne Jahreszeiten ist, gibt es in verschiedenen Gegenden des Landes diverse Sub-Klima. Je nach Ort und Jahreszeit gibt es Regionen, die feuchter sind als andere, in bestimmten Gegenden herrscht während der Trockenzeit ein konstanter starker Wind, andere, in denen es in bestimmten Monaten des Jahres stark regnet, während es Zonen gibt, die während der Trockenzeit unter Trockenheit leiden. 

Fehler #2: Nichts ist für die Ewigkeit

Käufer vergessen oft, dass sie ihr Haus wahrscheinlich irgendwann wieder verkaufen werden. Persönliche Lebensumstände können sich ändern, und irgendwann muss die Immobilie verkauft werden. Daher sollte der Kauf einer Immobilie (speziell im Ausland) von Anfang an gut strukturiert sein, um böse Überraschungen in der Zukunft zu vermeiden: Welche Steuern fallen beim Verkauf an? Welche Rechtsfigur ist die günstigste für den Erwerb einer Immobilie? Wenn mir etwas zustößt, was ist der schnellste und kostengünstigste Weg, um das Haus an meine Erben zu übertragen? 

Fehler #3: Liebe macht blind

Genau wie in Liebesbeziehungen gibt es Immobilien, die "kompliziert" sind. Einige Details sind kosmetischer Natur und können auf die eine oder andere Weise gelöst werden, aber es gibt mögliche Kaufoptionen, die man als "unkontrollierbares Risiko" bezeichnen kann. Ob es sich um einen Rechtsstreit, einen Interessenkonflikt oder eine Art von Pfandrecht handelt. Lassen Sie sich nicht von den "hübschen" Details einer Immobilien ablenken, es sei denn, Sie spielen gerne russisches Roulette.

Fehler #4: Sparen an der falschen Stelle

Nicht zuletzt ist einer der größten Fehler, den wir in unserer Rechtspraxis beobachten können, wenn Käufer versuchen, ohne einen Anwalt zu kaufen. Es gibt zu viele Faktoren, die nicht kalkulierbar sind, und es ist irgendwie unvermeidlich, einen Fehler zu machen. Mangelnde Erfahrung in Verbindung mit dem Wunsch, "ein paar Pfennige" zu sparen, kann schwerwiegende Folgen haben. Die Gesetze und die rechtliche Grundlage in Panama sind nicht die gleichen wie in anderen Ländern. Sie sollten keine Verträge oder Rechtsdokumente unterzeichnen, die nicht von einem vertrauenswürdigen Anwalt geprüft wurden. Wenn Sie Zweifel an einer Transaktion haben, suchen Sie Rat bei einem erfahrenen Anwalt, der nicht nur Ihre Interessen während der Kauftransaktion schützt, sondern auch Ihren Geldbeutel, indem er Probleme in der Zukunft von vornherein vermeidet.