Wichtige rechtliche Aspekte beim Kauf und Verkauf von Immobilien

Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie gehört zu den wichtigsten und oft auch kostspieligsten Entscheidungen im Leben. Daher ist es entscheidend, sich im Vorfeld umfassend über die rechtlichen Rahmenbedingungen und Fallstricke zu informieren. In diesem Rechtstipp gebe ich Ihnen wertvolle Hinweise, worauf Sie achten sollten, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden.

1. Vorvertragliche Prüfungen:

Bevor Sie einen Kauf- oder Verkaufsvertrag beim Notar unterschreiben, sollten Sie sicherstellen, dass alle notwendigen Dokumente und Informationen vorliegen. Dazu gehören beispielsweise:

• Grundbuchauszug: Ein aktueller Auszug aus dem Grundbuch ist unerlässlich. Er gibt Auskunft über Eigentumsverhältnisse, Lasten und Beschränkungen.
• Baugenehmigungen und Nutzungsrechte: Prüfen Sie, ob alle baulichen Maßnahmen ordnungsgemäß genehmigt wurden und keine Nutzungsbeschränkungen bestehen.
• Energieausweis: Seit 2009 ist der Energieausweis Pflicht. Er informiert über die energetische Qualität des Gebäudes.

2. Kaufvertrag und Notar:

Der Immobilienkaufvertrag muss notariell beurkundet werden. Der Notar spielt hierbei eine zentrale Rolle und sorgt dafür, dass beide Parteien umfassend informiert sind und die gesetzlichen Anforderungen eingehalten werden. Achten Sie vor allem auf folgende Punkte im Kaufvertrag:

• Kaufpreis und Zahlungsmodalitäten: Klären Sie genau, wann und wie der Kaufpreis zu zahlen ist. Wichtig ist zum Beispiel, dass der Kaufpreis erst nach der Eintragung einer Auflassungsvormerkung im Grundbuch fällig wird.
• Gewährleistungsausschlüsse: Prüfen Sie, ob und in welchem Umfang der Verkäufer Gewährleistungsausschlüsse formuliert hat. Bei gebrauchten Immobilien wird oft die Haftung für Sachmängel ausgeschlossen.
• Übergabetermin: Der genaue Termin für die Übergabe der Immobilie sollte im Vertrag festgelegt sein, ebenso wie die Regelungen zur Schlüsselübergabe und zum Zustand der Immobilie bei Übergabe.
• Vertragsstrafen: Überlegen Sie, ob Sie für bestimmte Vertragspflichtverletzungen vorsorglich konkrete Sanktionen vereinbaren wollen.
• Rücktrittsrechte: Für bestimmte Fälle kann es sinnvoll sein, sich im Kaufvertrag ein Rücktrittsrecht vorzubehalten. 

3. Finanzierung:

Für viele Käufer ist die Finanzierung ein wesentlicher Bestandteil des Immobilienerwerbs. Daher sollten Sie frühzeitig verschiedene Finanzierungsangebote vergleichen und sich über die Konditionen informieren. Denken Sie daran, dass die Bank eine Grundschuld im Grundbuch eintragen lässt, um sich abzusichern. Es empfiehlt sich, den Kaufvertrag beim Notar erst zu unterschreiben, wenn die Finanzierung gesichert ist. Wenn Sie den Kreditvertrag schon vor dem Kauf abschließen wollen, sollten Sie darauf achten, dass der Notarvertrag binnen zwei Wochen nach dem Abschluss des Kreditvertrages unterzeichnet wird. Sollte der Kauf doch scheitern, können Sie noch von ihrem 14tägigen Widerrufsrecht beim Kredit Gebrauch machen.

4. Steuerliche Aspekte:

Beim Kauf einer Immobilie fällt Grunderwerbsteuer an. Die Höhe variiert je nach Bundesland. Zudem sollten Sie sich über mögliche steuerliche Vorteile, wie etwa Abschreibungen bei vermieteten Immobilien, informieren.

5. Besondere Vorsicht bei Erbimmobilien:

Beim Kauf einer Immobilie aus einer Erbmasse ist besondere Vorsicht geboten. Es ist wichtig zu prüfen, ob alle Erben dem Verkauf zugestimmt haben und ob der Verkäufer tatsächlich zur Veräußerung berechtigt ist.

6. Spezielle Regelungen bei Wohnungseigentum:

Beim Erwerb einer Eigentumswohnung gelten besondere Regelungen. Achten Sie darauf, dass Ihnen die Teilungserklärung und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen vorliegen. Diese Dokumente geben Aufschluss über die Rechte und Pflichten innerhalb der Eigentümergemeinschaft und über geplante oder bereits beschlossene Sanierungsmaßnahmen.

Fazit:

Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist komplex und erfordert eine gründliche Vorbereitung und sorgfältige Prüfung aller Unterlagen. Eine rechtliche Beratung im Vorfeld kann Ihnen helfen, Fehler zu vermeiden und sicherzustellen, dass Ihre Interessen gewahrt werden. Zögern Sie nicht, sich bei rechtlichen Fragen an eine erfahrene Anwältin zu wenden. Als Expertin im Grundstücks- und Immobilienrecht stehe ich Ihnen gerne zur Seite, um Sie in allen Phasen des Immobiliengeschäfts kompetent zu begleiten. Eine Kaufvertragsprüfung kostet beispielsweise pauschal 299,- € inklusive Mehrwertsteuer und Sie erhalten von mir binnen weniger Tage eine ausführliche Stellungnahme mit konkreten Hinweisen und Verbesserungsvorschlägen zu Ihrem Vertragsentwurf.

Für eine individuelle Beratung oder weiterführende Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich über mein Profil auf anwalt.de und vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin.