Immobilienrecht / Immobilienfinanzierung: Finanzierungsmöglichkeiten für ausländische Käufer von Immobilien in Italien

Der Kauf eines Hauses oder einer Villa in Italien ist für viele ein Traum. Um diesen Traum zu verwirklichen, ist eine solide Finanzierungsstrategie entscheidend, insbesondere für Käufer aus dem Ausland. In diesem Beitrag geben wir Ihnen einen Überblick über die Finanzierungsmöglichkeiten sowie die Anforderungen italienischer Banken.

1. Hypotheken für Nicht-Ansässige: Möglichkeiten

Italienische Banken bieten ausländischen Käufern Hypotheken an, auch wenn diese nicht in Italien ansässig sind. Allerdings unterscheiden sich die Bedingungen für Nicht-Ansässige etwas von denen für italienische Staatsbürger.

Hauptpunkte:

• Finanzierungsumfang: Banken finanzieren in der Regel bis zu 60-70 % des Kaufpreises für Nicht-Ansässige.
• Zinssätze: Sie sind wettbewerbsfähig, aber für Ausländer oft etwas höher als für Einheimische.
• Laufzeit: Üblicherweise zwischen 10 und 30 Jahren.

2. Voraussetzungen für ausländische Käufer

Um eine Hypothek zu beantragen, müssen Käufer einige Anforderungen erfüllen. Hier die wichtigsten:

• Nachweis des Einkommens: Regelmäßige Einnahmen, meist durch Gehaltsnachweise oder Steuerunterlagen aus dem Heimatland.
• Schufa-ähnliche Bonitätsprüfung: Die italienische Bank prüft Ihre Kreditwürdigkeit und verlangt oft Nachweise über bestehende Schulden oder Verpflichtungen.
• Steuernummer (Codice Fiscale): Diese wird für jede Transaktion in Italien benötigt und kann einfach beantragt werden.
• Anzahlung: Italienische Banken verlangen in der Regel eine Anzahlung von 30-40 % des Immobilienwerts.

3. Vorteile einer Finanzierung in Italien

Eine Hypothek bei einer italienischen Bank kann steuerliche und praktische Vorteile haben:

• Währungskonsistenz: Kein Währungsrisiko bei Euro-Hypotheken.
• Steuerliche Absetzbarkeit: In bestimmten Fällen können Hypothekenzinsen steuerlich abgesetzt werden, wenn die Immobilie in Italien als Hauptwohnsitz genutzt wird.

4. Welche Banken bieten Hypotheken für Ausländer an?

Einige der führenden Banken in Italien, die Hypotheken für ausländische Käufer anbieten, sind:

   •    Intesa Sanpaolo

   •    Unicredit

   •    BNL (Banca Nazionale del Lavoro)

Im Einzelfall kann die Suche und die erste Kontaktaufnahme aufgrund der Sprachbarriere ein wenig Geduld verlangen bis man den richtigen Ansprechpartner bei der Bank gefunden hat, der die Sache weiterverfolgt.

5. Tipps für eine erfolgreiche Finanzierung

• Beratung einholen: Arbeiten Sie mit einem erfahrenen Rechtsanwalt oder Finanzberater zusammen, der mit dem italienischem Recht vertraut ist.
• Vergleich von Angeboten: Prüfen Sie Angebote verschiedener Banken, um die besten Konditionen zu finden.
• Vorbereitung der Dokumente: Eine gründliche Vorbereitung Ihrer Finanzunterlagen beschleunigt den Prozess erheblich.

Unser Service für Sie

Wir unterstützen Sie bei der rechtlichen und finanziellen Planung Ihres Immobilienkaufs in Italien. Von der Vorbereitung der Dokumente bis hin zur Verhandlung mit Banken stehen Ihnen Herr Hosse und das reliaLex Team gerne zur Seite.

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Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Rechtsberatung oder Empfehlung dar. Wir sind bemüht die gemachten Angaben und Informationen stets auf dem aktuellen Stand zu halten. Eine Gewähr oder Haftung hierfür ist ausgeschlossen. Aufgrund regionaler Unterschiede und potenzieller Änderungen der Bedingungen auf dem Immobilienmarkt sollte vor einem Kauf immer eine individuelle Beratung durch einen Rechtsanwalt eingeholt werden. Für eine qualifizierte Rechtsberatung oder weitergehende Informationen steht Ihnen Herr Hosse und das reliaLex Team gerne zur Verfügung.