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![Eigenbedarfskündigung: Im Mietrecht bewährt sich die Ehe länger …](https://www.anwalt.de/img_cache/a9/a91ced2adb1cf767d6f67abb367197a2.png)
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07.12.2020
von Rechtsanwalt Falk Gütter
Zumindest kann sie Wirkungen entfalten, mit denen man gemeinhin nicht rechnet. Etwa bei der Kündigung wegen Eigenbedarfs oder bei der Ausnahme von der Beschränkung der Kündigung nach Veräußerung. Ein solcher Fall beschäftigte jüngst den BGH …
![Mietspiegel: Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete](https://www.anwalt.de/img_cache/5a/5a8dc59ffe1719a1bb1cdd0ce52a3fc5.png)
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06.10.2020
von Rechtsanwältin Lena Hoffarth
Der Vermieter muss die ortsübliche Vergleichsmiete kennen, um den Mietzins zur ortsüblichen Vergleichsmiete zu erhöhen, der Mieter benötigt Kenntnisse über die ortsübliche Vergleichsmiete, um das Mieterhöhungsverlangen des Vermieters prüfen …
![Immer Ärger mit den Schönheitsreparaturen](https://www.anwalt.de/img_cache/a9/a91ced2adb1cf767d6f67abb367197a2.png)
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06.10.2020
von Rechtsanwalt Falk Gütter
In den letzten eineinhalb Jahrzehnten hat der Bundesgerichtshof (BGH) sich in einer schieren Flut von Entscheidungen mit der Frage der Wirksamkeit von Schönheitsreparaturklauseln in Mietverträgen befasst (der Unterzeichner hat vor mehreren …
![Gesenkter Umsatzsteuersatz im Gewerberaummietrecht](https://www.anwalt.de/img_cache/5a/5a8dc59ffe1719a1bb1cdd0ce52a3fc5.png)
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02.07.2020
von Rechtsanwältin Lena Hoffarth
Auch im Gewerberaummietrecht ist der gesenkte Umsatzsteuersatz zu beachten. Auf Grundlage des 2. Corona-Steuerhilfegesetzes werden vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 die Umsatzsteuersätze von 19 auf 16 Prozent und von 7 auf 5 Prozent gesenkt. …
![Dürfen Unternehmer während der Corona-Pandemie Zahlungen verweigern?](https://www.anwalt.de/img_cache/53/535d503a6fbd4c23c239c9dc0b6d5001.png)
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14.04.2020
von Rechtsanwalt Jörg Siegmund
Unternehmer erleiden aufgrund der Corona-bedingten Einschränkungen derzeit Einnahmeausfälle, weil das Unternehmen entweder den Betrieb aufgrund von verwaltungsrechtlichen Anordnungen schließen muss, oder weil Verbraucher/Kunden ihr …
![Mietminderung bei Gewerbeimmobilien wegen der Covid-19-Krise?](https://www.anwalt.de/img_cache/04/04a3269e52e8d6c21d2c45dc8ecbdc7f.png)
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14.04.2020
von Rechtsanwalt Karsten Zobel
Ich möchte mich heute kurz dem Thema Mietzahlungen bei
Gewerbeimmobilien in Zeiten des Handelsverbotes wegen Covid-19 widmen: In den letzten Wochen hat sich z. T. ein Shitstorm der „Gerechten“
über Adidas, Deichmann und Co. abgeladen, weil …
![Mieterhöhung nach Modernisierungsmaßnahmen](https://www.anwalt.de/img_cache/5a/5a8dc59ffe1719a1bb1cdd0ce52a3fc5.png)
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15.04.2020
von Rechtsanwältin Lena Hoffarth
Bei Modernisierungsmaßnahmen und darauf gestützten Mieterhöhungen ist es für den Mieter und Vermieter ratsam, die gesetzlichen Voraussetzungen zu kennen, damit durch den Mieter eine unrechtmäßige Mieterhöhung abgewendet bzw. eine wirksame …
![Corona und das Mietrecht](https://www.anwalt.de/img_cache/a9/a91ced2adb1cf767d6f67abb367197a2.png)
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09.04.2020
von Rechtsanwalt Falk Gütter
Die allermeisten haben es sicher auf die eine oder andere Art mitbekommen: Im Zuge der Corona-Krise ist der Gesetzgeber tätig geworden und hat Regelungen erlassen, die auch für das Mietrecht relevant sind. Zunächst ist da § 1 des neuen Art. …
![Eine „Notdienstpauschale“ stellt keine umlagefähigen Hausmeisterkosten dar](https://www.anwalt.de/img_cache/a9/a91ced2adb1cf767d6f67abb367197a2.png)
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06.02.2020
von Rechtsanwalt Falk Gütter
So urteilte jüngst der für das Wohnraummietrecht zuständige 8. Zivilsenat des Bundesgerichtshofes (Urteil vom 18.12.2019, Az.: VIII ZR 62/19). Was war geschehen? Der Vermieter rechnete in seiner Betriebskostenabrechnung eine …
![Wie funktioniert die Mietkaution?](https://www.anwalt.de/img_cache/5a/5a8dc59ffe1719a1bb1cdd0ce52a3fc5.png)
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06.02.2020
von Rechtsanwältin Lena Hoffarth
Die Mietkaution dient dem Vermieter als Sicherheit für künftige Ansprüche gegen den Mieter, die aus dem Mietverhältnis entstehen, beispielsweise für Nachforderungen von Betriebskosten. Mietverträge können frei gestaltet werden, sodass eine …
![Streiten oder einigen – der gerichtliche Vergleich](https://www.anwalt.de/img_cache/5a/5a8dc59ffe1719a1bb1cdd0ce52a3fc5.png)
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16.01.2020
von Rechtsanwältin Lena Hoffarth
Aus verschiedensten Gründen entstehen Konflikte, die teilweise außergerichtlich nicht zu lösen sind, sodass die Parteien in einem Zivilprozess vor Gericht streiten. Das Gericht ist in jeder Lage des Verfahrens auf eine gütliche Beilegung …
![Mietrecht: Nebenkostenabrechnung prüfen?](https://www.anwalt.de/img_cache/5a/5a8dc59ffe1719a1bb1cdd0ce52a3fc5.png)
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13.01.2020
von Rechtsanwältin Lena Hoffarth
Die Überprüfung der jährlichen Nebenkostenabrechnung lohnt sich. Der Vermieter muss dem Mieter schlüssig darlegen, wieso er welche Position (nach-)zahlen muss. Vor allem großen Hausverwaltungen fällt es aufgrund der Vielzahl der zu …
![Drei weiße Birken oder: Immer Ärger mit dem Laub des Nachbarn](https://www.anwalt.de/img_cache/a9/a91ced2adb1cf767d6f67abb367197a2.png)
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10.12.2019
von Rechtsanwalt Falk Gütter
Die streitenden Parteien sind Eigentümer jeweils benachbarter Grundstücke, die jeweils mit Wohnhäusern bebaut sind. Auf dem Grundstück des Einen stehen zudem außerhalb des nachbarlichen Grenzabstandes (in Sachsen wären das 2 Meter) drei ca. …
![Vorsicht mit der Wanddekoration – Entfernen alter Tapeten](https://www.anwalt.de/img_cache/a9/a91ced2adb1cf767d6f67abb367197a2.png)
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10.10.2019
von Rechtsanwalt Falk Gütter
Es kommt immer wieder vor, dass Mieter die Mietsache nach eigenen Wünschen gestalten, vorhandene Tapeten entfernen etc. Was gilt eigentlich, wenn der Mieter seine Malerarbeiten einstellt und die Wohnung mit (teilweise kahlen Wänden) …
![Überhängende Äste vom Nachbarn einfach absägen?](https://www.anwalt.de/img_cache/a9/a91ced2adb1cf767d6f67abb367197a2.png)
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08.07.2019
von Rechtsanwalt Falk Gütter
Der Anspruch des Grundstückseigentümers vom Nachbarn die Beseitigung des Überwuchses (Zurückschneiden von in das Grundstück hineinragenden Ästen) zu verlangen, verjährt regelmäßig nach drei Jahren. So jedenfalls lautet kurz zusammengefasst …
![Die Nutzung der Eigentumswohnung als Ferienwohnung](https://www.anwalt.de/img_cache/a9/a91ced2adb1cf767d6f67abb367197a2.png)
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04.07.2019
von Rechtsanwalt Falk Gütter
Wer die eigene Wohnung als Ferienwohnung vermieten möchte, muss bestimmte Vorgaben beachten. Das gilt auch für Wohnungseigentümer, insbesondere in Eigentümergemeinschaften. Diesen Eigentümern hilft ein Blick in die Teilungserklärung. Die …
![BGH bestätigt Berechnungsmodell des Dresdner Mietspiegels](https://www.anwalt.de/img_cache/a9/a91ced2adb1cf767d6f67abb367197a2.png)
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08.04.2019
von Rechtsanwalt Falk Gütter
Der Bundesgerichtshof (BGH) hat sich in einer am 13.02.2019 verkündeten Entscheidung mit dem Berechnungsmodell des Dresdner Mietspiegels (2015) beschäftigt und dieses nicht beanstandet (Az.: VIII ZR 245/17). Der bisherige …
![Mietrecht-News](https://www.anwalt.de/img_cache/a9/a91ced2adb1cf767d6f67abb367197a2.png)
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07.02.2019
von Rechtsanwalt Falk Gütter
1. Neuer Mietspiegel in Dresden Für die Landeshauptstadt Dresden gilt seit 01.01.2019 ein neuer Mietspiegel. Dieser unterscheidet sich vom bisherigen Tabellenmietspiegel durch ein aufwendigeres Berechnungsverfahren. Dazu hat die …
![Der BGH und die Abrechnungsmaßstäbe bei den Betriebskostenabrechnungen](https://www.anwalt.de/img_cache/a9/a91ced2adb1cf767d6f67abb367197a2.png)
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06.08.2018
von Rechtsanwalt Falk Gütter
Oder: Die Büchse der Pandora Es ist fast 11 Jahre her, da entschied der Bundesgerichtshof (BGH) im Oktober 2007, Az.: VIII ZR 261/06, dass bei Abweichungen der Betriebskosten, die nach Fläche abgerechnet werden, nicht die tatsächliche …
![Bei vom Mieter hervorgerufenen Schäden: Sofortiger Schadensersatz oder Nachfrist für Mieter?](https://www.anwalt.de/img_cache/a9/a91ced2adb1cf767d6f67abb367197a2.png)
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13.06.2018
von Rechtsanwalt Falk Gütter
Der Bundesgerichtshof (BGH) hat einen in der Rechtsprechung und Literatur lange geführten Meinungsstreit nun entschieden (BGH Urt. v. 28.02.2018, Az.: VIII ZR 157/17). Worum ging es? Der Vermieter beanspruchte vom Mieter Schadensersatz, …
![„Sie müssen raus, wir wollen rein!“ – Kündigung wegen Eigenbedarfs, was tun?](https://www.anwalt.de/img_cache/75/757ca1de7d47acf7d7dceba3fa42905b.png)
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27.04.2018
von Rechtsanwalt Gerhard Rahn
So hatte Kevin L. sich das nicht vorgestellt. Als er nach sieben Jahren Bürojob Lust auf einen Neuanfang hatte, wurden ihm schöne, gut gelegene Gewerberäume günstig zur Miete angeboten. Zu günstig, eigentlich. Der Makler jedoch nahm Kevin …
![Das Besichtigungsrecht des Vermieters](https://www.anwalt.de/img_cache/bb/bbf102e70a2e461d5a8c38f334064664.png)
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01.12.2017
von Rechtsanwalt Matthias Streicher
Es kommt im Rahmen eines Mietverhältnisses immer wieder vor, dass der Vermieter gegenüber dem Mieter den Wunsch äußert, die vermietete Wohnung oder das vermietete Haus zu besichtigen. Es stellt sich daher die Frage, wann und unter welchen …
![Hausgeldrückstände beim Kauf einer Eigentumswohnung](https://www.anwalt.de/img_cache/bb/bbf102e70a2e461d5a8c38f334064664.png)
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30.11.2017
von Rechtsanwalt Matthias Streicher
Der Kauf einer Eigentumswohnung ist eine weitreichende Investition. Neben dem Kaufpreis der Wohnung kommen noch zahlreiche weitere Kosten hinzu, wie etwa eine Maklerprovision, die Notarkosten oder die Grunderwerbssteuer. Damit sich nach dem …
![Mietvertrag kündigen – so geht’s!](https://www.anwalt.de/img_cache/bb/bbf102e70a2e461d5a8c38f334064664.png)
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24.11.2017
von Rechtsanwalt Matthias Streicher
Jeder Mensch muss irgendwo wohnen. Viele leben in ihrer eigenen Immobilie, die meisten wohnen aber zur Miete. Und weil sich im Laufe eines Lebens so einiges verändert – Arbeitsplatzwechsel, Partnerschaft, Kind, Trennung – muss oftmals der …