Arten von Mietverhältnissen in Polen und ihre Besonderheiten

Statt einer Einleitung
 

Die rechtlichen Unterschiede zwischen der Kurzzeitmiete, der traditionellen Miete, der gelegentlichen Miete und der institutionellen Miete in Polen sind erheblich, was sich auf die Rechte und Pflichten sowohl der Vermieter als auch der Mieter auswirkt. Wohnungseigentümer, obwohl es keine speziellen Vorschriften für Studenten gibt, können in den Verträgen verschiedene Sicherheiten anwenden, um ihre Interessen zu schützen.

Kurzfristige Vermietung

Die kurzfristige Vermietung wird durch das polnische Zivilgesetzbuch geregelt. Kurzfristige Mietverträge werden für einen bestimmten Zeitraum abgeschlossen, der sehr kurz sein kann – sogar nur wenige Minuten, oder wie im Falle von Hotelzimmern, die „stundenweise“ vermietet werden. Kurzzeitmietverträge können auch länger dauern, sogar mehrere Jahre, wie im Falle von Wohnheimen oder Internaten. In touristischen Gegenden verdrängt die Kurzzeitvermietung andere Mietformen, da sie am rentabelsten ist, was jedoch zu Problemen für die regulären Bewohner der Umgebung führen kann. Das Hauptmerkmal dieses Mietverhältnisses ist, dass es nicht zu Wohnzwecken dient, sondern mit der Absicht, für eine bestimmte Zeit in der Immobilie zu bleiben, z. B. aufgrund von Arbeit oder Studium. Die Möglichkeit, das Mietverhältnis zu kündigen, muss ausdrücklich im Vertrag festgehalten werden. Bei Nichtzahlung von mindestens zwei Monatsmieten kann das Mietverhältnis von Rechts wegen gekündigt werden.

Traditionelles Mietverhältnis

Das traditionelle Mietverhältnis ist ebenfalls durch das polnische Bürgerliche Gesetzbuch und das polnische Gesetz zum Schutz der Mieterrechte geregelt. Sein charakteristisches Merkmal ist die Verwirklichung eines Wohnzwecks. Das heißt, die Räumlichkeiten werden zur Befriedigung von Wohnbedürfnissen genutzt. Traditionelle Mietverträge können für einen bestimmten oder unbestimmten Zeitraum abgeschlossen werden. Die wichtigsten Merkmale dieses Mietverhältnisses sind der Schutz des Wohncharakters der Räumlichkeiten, der Schutz des Mieters vor übermäßigen Mieterhöhungen. Zudem hat der Mieter das Recht auf eine Sozialwohnung im Falle einer Zwangsräumung. Die Kündigungsfrist reicht je nach Situation von einem Monat bis zu drei Jahren, so dass der Vermieter den Mietvertrag bei Mietrückständen nicht vorzeitig kündigen kann.

Gelegentliche Vermietung

Die gelegentliche Vermietung, eingeführt im Jahr 2009, soll die Verfahren im Zusammenhang mit der Wohnungsvermietung vereinfachen. Der Mietvertrag kann nur von Privatpersonen abgeschlossen werden, die keine gewerbliche Tätigkeit im Bereich der Immobilienvermietung ausüben. Der Eigentümer muss den Vertrag dem Finanzamt melden. Der Mietvertrag für die gelegentliche Vermietung kann auf eine bestimmte Zeit, jedoch nicht länger als 10 Jahre, mit der Möglichkeit einer Verlängerung abgeschlossen werden. Der Vermieter hat das Recht, eine Kaution zu verlangen, die das Sechsfache der monatlichen Miete nicht übersteigen darf. Der Vertrag muss in schriftlicher Form abgeschlossen werden und erfordert die Beifügung einer notariellen Erklärung des Mieters über die freiwillige Unterwerfung unter die Zwangsvollstreckung sowie die Angabe einer Ersatzwohnung, in die der Mieter im Falle einer Räumung umziehen kann. Der Vermieter hat ein vereinfachtes Räumungsverfahren, was diese Form der Vermietung für Wohnungseigentümer vorteilhafter macht.

Institutionelle Vermietung

Die institutionelle Vermietung unterscheidet sich von der gelegentlichen Vermietung darin, dass sie von juristischen Personen sowie von organisatorischen Einheiten durchgeführt werden kann. Den Vertrag können nur juristische Personen oder organisatorische Einheiten abschließen, die eine gewerbliche Tätigkeit im Bereich der Immobilienvermietung ausüben. Der Vertrag für die institutionelle Vermietung kann für eine längere Zeit, sogar bis zu 30 Jahren, abgeschlossen werden, was für Investoren vorteilhaft ist. Im Gegensatz zur gelegentlichen Vermietung muss der Vermieter keinen anderen Standort angeben, in dem der Mieter nach Ablauf des Vertrages wohnen könnte.

Vermietung für Studenten in privaten Studentenwohnheimen

Im Kontext der Vermietung an Studenten wird häufig die Kurzzeit-, Gelegentliche- oder Traditionelle Vermietung angewendet, je nach Vermieter und Art der Nutzung der Wohnung durch den Studenten. Bei Studentenwohnheimen, die von juristischen Personen verwaltet werden, ist die Kurzzeitmiete die am häufigsten genutzte Form. Studenten können von Kurzzeitverträgen profitieren, die flexibler sind und besser an ihre Bedürfnisse angepasst werden.

Sicherheiten für Wohnungseigentümer, die an Studenten vermieten

Obwohl es im polnischen Recht keine speziellen Vorschriften für die Vermietung an Studenten gibt, ergreifen Wohnungseigentümer verschiedene Maßnahmen, um ihre Interessen zu sichern. Der Vertrag kann entweder mit dem Studenten oder dessen Eltern abgeschlossen werden, was den Vermieter absichert, da er Zahlungen von beiden Parteien verlangen kann. Der Eigentümer kann eine Kaution verlangen, die in der Regel das Vielfache der Miete beträgt. Eine Alternative ist eine niedrigere Kaution in Kombination mit einer Versicherung der Wohnung durch den Mieter. Immer häufiger werden gelegentliche oder institutionelle Mietverträge angewendet, die dem Eigentümer größere Sicherheiten bieten, wie beispielsweise die Möglichkeit einer schnelleren Räumung. Im Falle der Zimmervermietung ist es ratsam, separate Verträge mit jedem Studenten abzuschließen, auch wenn es sich um einen einzigen Vertrag handelt, der alle Mieter umfasst. Das Unterzeichnen eines Vertrages mit mehreren Studenten ermöglicht es jedoch, eine Klausel zur gemeinsamen Haftung aller Bewohner der Wohnung festzulegen, was für den Eigentümer von Vorteil sein kann.