Wie man ein Haus in Italien findet und kauft

Der Kauf eines Hauses in Italien ist ein Traum vieler Menschen, sowohl für diejenigen, die in das sonnige Land auswandern möchten, als auch für Investoren auf der Suche nach einer Ferienimmobilie. Die mediterrane Lebensweise, das kulturelle Erbe und die malerischen Landschaften machen Italien zu einem begehrten Ziel. Aber wie geht man vor, um in Italien eine Immobilie zu finden und zu kaufen? Hier ist eine Schritt-für-Schritt-Anleitung.

1. Recherche und Planung

Bevor Sie mit der Immobiliensuche beginnen, ist es wichtig, Ihre Anforderungen und Ihr Budget festzulegen. Überlegen Sie, in welcher Region Italiens Sie leben möchten – sei es in der Toskana, an der Amalfiküste, in Sizilien oder in einer anderen bezaubernden Gegend. 

Jede Region hat ihren eigenen Charme und verschiedene Immobilienpreise.

2. Nutzung von Immobilienportalen und Maklern

Nutzen Sie Online-Immobilienportale wie Immobiliare.it, Casa.it und Idealista.it, um einen Überblick über den Markt zu bekommen. Diese Portale bieten eine Vielzahl von Immobilien an, von Wohnungen bis hin zu Landhäusern.

Ein weiterer wichtiger Schritt ist die Kontaktaufnahme mit lokalen Immobilienmaklern. Ein guter Makler kann Ihnen nicht nur passende Objekte zeigen, sondern auch den gesamten Kaufprozess erleichtern und wertvolle Informationen über den lokalen Markt liefern.

3. Besichtigung der Immobilien

Planen Sie Besichtigungsreisen nach Italien, um die in Frage kommenden Immobilien persönlich zu begutachten. Dies gibt Ihnen nicht nur die Möglichkeit, die Häuser aus der Nähe zu sehen, sondern auch das Umfeld und die Infrastruktur zu erkunden. Achten Sie auf den Zustand der Immobilie, notwendige Renovierungsarbeiten und ob sie Ihren Vorstellungen entspricht.

4. Rechtsberatung und Due Diligence

Es ist ratsam, einen Anwalt für italianiesches Immobilienrecht zu engagieren, der sich mit dem italienischen Immobilienrecht auskennt. Der Anwalt hilft Ihnen bei der Durchführung einer Due Diligence, um sicherzustellen, dass die Immobilie frei von Schulden und rechtlichen Problemen ist. Er überprüft auch, ob alle notwendigen Genehmigungen und Dokumente vorliegen.

5. Kaufangebot und Vorvertrag

Wenn Sie sich für eine Immobilie entschieden haben, ist es ratsam, den Anwalt mit der Erstellung eines sog. "unwiderruflichen Kaufangebots" zu beauftragen. (Proposta irrevocabile di acquisto auf Italienisch).

Ein Kaufangebot ist ein verbindlicher Vorschlag, der Verkäufer zu den angegebenen Bedingungen zu kaufen. Sobald das Angebot akzeptiert wird, wird ein Vorvertrag (Compromesso oder Contratto preliminare) abgeschlossen. Dieser Vertrag legt die Bedingungen des Kaufs fest und erfordert in der Regel eine Anzahlung von 10-20% des Kaufpreises.

6. Abschluss des Kaufs

Der endgültige Kaufvertrag (Rogito) wird vor einem Notar unterzeichnet. 

Der Notar spielt eine wichtige Rolle im italienischen Immobilienkaufprozess und stellt sicher, dass der Transfer legal und korrekt abläuft. Nach der Unterzeichnung des Rogito und der Zahlung des Restbetrags erhalten Sie die Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause.

7. Registrierung und Nebenkosten

Nach dem Kauf muss die Immobilie im Grundbuch eingetragen werden. Zu den Nebenkosten gehören Notargebühren, Maklerprovisionen, Steuern und eventuelle Renovierungskosten. Diese sollten in Ihrem Budget berücksichtigt werden.

8. Jährliche Steuern und Versorgungsverträge

Nach dem Kauf eines Hauses in Italien müssen Sie sich um die jährlichen Steuern und die Versorgungseinrichtungen kümmern. 

Die IMU (Imposta Municipale Unica) ist eine jährliche Grundsteuer, die auf den Wert der Immobilie berechnet wird. TARI (Tassa sui Rifiuti) ist die Müllabfuhrgebühr, die ebenfalls jährlich zu zahlen ist. Beide Steuern variieren je nach Gemeinde und Art der Nutzung der Immobilie (Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz).

Darüber hinaus müssen Sie Verträge für die Versorgungseinrichtungen wie Strom, Wasser, Gas und Internet abschließen. Es ist ratsam, verschiedene Anbieter zu vergleichen, um die besten Tarife und Konditionen zu finden. Viele Versorgungsunternehmen bieten Online-Services und Kundenbetreuung in verschiedenen Sprachen an, was den Prozess erleichtern kann.

Fazit

Der Kauf einer Immobilie in Italien kann ein komplexer Prozess sein, aber mit sorgfältiger Planung, gründlicher Recherche und professioneller Unterstützung kann Ihr Traum vom eigenen Haus in Italien wahr werden. Ob als Ferienhaus, Alterswohnsitz oder Investition – Italien bietet zahlreiche Möglichkeiten für Immobilienkäufer. Viel Erfolg bei Ihrem Immobilienkauf!