Legal termination of rental lease due to children´s noise? ENG / GER Version

Legal termination of the apartment lease due to children´s noise ? 

The district court of Berlin-Neukölln had to decide on a case about tenants of an apartment in Berlin-Neukölln (very mixed family culture and backgrounds as well as high percentage of young residents and families) who permanently disturbed the apartment complex through louder noise pollution caused by their children. They were making up loud quarrels, shouting and doors slamming especially after 10 p.m. and - sometimes - throughout night time hours. (so called legal rest time). Therefore, the landlord gave a short notice of termination. When the tenants refused to accept the termination and claimed it to be illegal, the landlord filed an eviction lawsuit before court. The District Court of Berlin-Neukölln sided with the landlord and allowed the eviction action and stated it to be valid. The judges saw a not inconsiderable breach of contractual duty by the tenants which justified termination without timely notice. In general it is true that noises from children cannot be completely ruled out and are taken as usual sounds even during silent times after 10 p.m. However the neighborhood and especially an apartment complex does not have to put up with a constantly repeated noise from children during quiet times without making an effort to be considerate. The parents appealed against the court´s ruling but the Higher Court of Appeals did not make any change of the determination. The Court of Appeals expressively confirmed the decision made by the district judges. Ordinary termination is effective regardless of whether the conditions for termination without notice are met. Because the tenants have violated the neighborly rule of consideration by causing considerable noise pollution. It is true that noise from children is fundamentally privileged, according to the judges. However, society's tolerance of children's noise comes to an end when the influence of adults allows night-time rest periods to be observed, but this was not even attempted and actively limited here. (Berlin District Court, decision of July 30, 2021 - 65 S 104/21)

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German Version:

Kündigung der Wohnung bei Kinderlärm rechtmäßig ?

Die Mieterfamilie einer Wohnung in Berlin störten permanent und damit nachhaltig den Hausfrieden durch Lärmbelästigungen. Verursacht durch deren Kinder kam es zu lauten Streitereien, zu Geschrei, Gebrüll und Türenknallen – und das ab 22 Uhr, also zu nächtlicher Ruhezeit. Wiederholte Abmahnungen zeigten keinerlei Wirkung. Daher sprach der Vermieter die fristlose und ordentliche Kündigung aus. Als sich die Familie weigerte, die Kündigung zu akzeptieren, folgte die Räumungsklage. Das Amtsgericht Berlin-Neukölln stellte sich auf die Seite des Vermieters und gab der Räumungsklage statt. Die Richter sahen eine nicht unerhebliche Pflichtverletzung der Mieterfamilie, die eine fristlose Kündigung rechtfertige. Zwar könne Kinderlärm selbst in Ruhezeiten nicht völlig ausgeschlossen oder komplett unterbunden werden. Dennoch muss die Nachbarschaft einen sich ständig wiederholenden Kinderlärm zu Ruhezeiten ohne ein Bemühen von Rücksichtnahme nicht hinnehmen. Selbst das Berufungsverfahren änderte nichts an der Kündigung. Das Landgericht Berlin bestätigte die Entscheidung der Amtsrichter. Unabhängig vom Vorliegen der Voraussetzungen einer fristlosen Kündigung, sei die ordentliche Kündigung wirksam. Denn die Mieterfamilie hat das nachbarliche Rücksichtnahmegebot durch erhebliche Lärmbelästigungen verletzt. Es sei zwar richtig, dass Kinderlärm grundsätzlich in Grenzen unausweislich ist, so die Richter. Doch das Toleranzgebot der Gesellschaft gegenüber Kinderlärm ende dann, wenn nächtliche Ruhezeiten durch den Einfluss Erwachsener eingehalten werden könnten, das aber nicht einmal versucht und aktiv unterbunden werde.(Landgericht Berlin, Beschluss vom 30.07.2021 - 65 S 104/21)

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