Niessbrauch Immobilienkauf Spanien

Niessbrauch beim Immobilienkauf in Spanien, Schenkung in Deutschland

Der spanische Niessbrauch an einer Immobilie ist ein dingliches Nutzungsrecht, vergleichbar mit einem Mietverhaeltnis, doch im Detail komplex und deshalb stets die Bestellung anwaltlich und steuerlich zu betreuen. Der Niessbrauch bei einem Immobilienkauf in Spanien, sei es auf Mallorca, Teneriffa oder Gran Canaria, ist ein beliebtes Instrument, um Erbschaftssteuer zu vermeiden, so dass die Kinder dass sogenannte wirtschaftliche Eigentum (nuda propiedad) erwerben und die Eltern das lebenslange Niessbrauchsrecht.

Doch die Erbschaftssteuersparmoeglichkeit in Spanien ist nicht gegeben, wenn der Tod der Niessbrauchsberechtigen innerhalb von 4 Jahren nach dem Immobilienkauf eintritt.

Hier gilt es das spanische Erbschaftssteuergesetz in Art.11

a. und wenn der Erblasser die Immobilie veräussert (Verkauf oder Schenkung) mit Niessbrauchsvorbehalt, was in der Praxis sehr beliebt ist, und innerhalb von 4 Jahren stirbt.
 ODER

b. der Vater kauft eine Immobilie, jedoch erwirbt er nur das lebenslange Niessbrauchsrecht und der Sohn direkt das wirtschaftliche Eigentum, dann gilt die Zurechnungsdauer des Gesamtwertes der Immobilie von 3 Jahren, wenn der Sohn nicht den Kauf mit Eigenmitteln nachweisen kann.

Wichtig ist ebenso, dass die Niessbrauchsberechnung sich nach spanischem Recht richtet und nicht nach deutschem Recht, auch wenn der Immobilienkäufer die deutsche Nationalitaet hat, dies ergibt sich aufgrund der Belegenheit der Immobilie in Spanien.
Niessbrauchsberechnung nach spanischem Recht.
Niessbrauchsrecht Anteil am Volleigentum der Immobilie in %= 89-Alter des Niessbrauchsberechtigten.

Anders, wenn Sie eine Schenkung einer deutschen Immobilie erhalten und in Spanien leben, dann gilt das deutsche Recht zur Berechnung des Niessbrauchs, aber die Besteuerung hat in Deutschland und Spanien zu erfolgen, wenn der Beschenkte in Spanien lebt. Die Berechnung wie folgt
a. Ermittlung Kapitalwert des Niessbrauchs = Jahreswert x Kapitalwert Faktor
Jahreswert = Jahresmiete bei vermieteten Wohnraum; bei Eigennutzung eingesparte Miete
 Kapitalwertfaktor: Alter + Geschlecht statistische Lebenserwartung