1.645 Anwälte für Grundstücksgrenze | Seite 18
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Rechtstipps von Anwälten zum Thema Grundstücksgrenze
Fragen und Antworten
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Grundstücksgrenze: Wann sollte ich einen Rechtsanwalt um Rat bitten?
Das Thema Grundstücksgrenze umfasst zahlreiche rechtliche Vorschriften, mit denen man im alltäglichen Leben selten in Berührung kommt. Insbesondere wenn Sie unsicher sind, welche Rechte und Pflichten Ihnen zustehen, wann Sie Einspruch gegen eine Entscheidung erheben sollten oder ob es sich lohnt, gerichtlich vorzugehen, sollten Sie sich so früh wie möglich an einen Anwalt wenden. Außerdem lohnt sich immer der Gang zum Anwalt, wenn es darum geht, Dokumente auf Fehler zu überprüfen oder neue rechtssicher zu erstellen. Ein Rechtsanwalt beantwortet alle Fragen zum Thema Grundstücksgrenze und erarbeitet gemeinsam mit Ihnen sinnvolle und nachhaltige Lösungen. -
Grundstücksgrenze: Was kann ein Anwalt für mich tun?
Streitigkeiten in Zusammenhang mit Grundstücksgrenze sind leider keine Seltenheit und oftmals führen Gespräche mit der gegnerischen Seite zu keiner praktikablen Lösung. In solchen Fällen ist es sinnvoll, sich an einen in diesem Bereich erfahrenen Anwalt zu wenden. Er überprüft sämtliche Schreiben, unterstützt Sie bei der Erstellung rechtssicherer Dokumente und übernimmt die Kommunikation mit der gegnerischen Partei. Außerdem ist ein Anwalt mit sämtlichen Fristen bestens vertraut, wenn es darum geht, eine Stellungnahme fristgerecht abzugeben oder die Widerspruchsfrist einzuhalten. Ist keine außergerichtliche Lösung möglich, so vertritt er Ihre Ansprüche mit Nachdruck vor dem zuständigen Gericht. -
Brauche ich unbedingt einen Anwalt?
Sie haben grundsätzlich die Möglichkeit, sich vor dem Amtsgericht selbst zu verteidigen. Geht es allerdings um familienrechtliche Sachen, müssen Sie wissen, dass vor dem Familiengericht (eine spezielle Abteilung des Amtsgerichts) Anwaltszwang herrscht. Auch vor den Landgerichten und Oberlandesgerichten oder vor dem Bundesgerichtshof müssen sich die Parteien durch einen Rechtsanwalt vertreten lassen.
Der Gang zum Anwalt lohnt sich in den meisten Fällen, insbesondere wenn viel auf dem Spiel steht. Er berät Sie individuell, bespricht mit Ihnen die Erfolgsaussichten und wenn eine außergerichtliche Lösung nicht möglich ist, kämpft er für Ihr gutes Recht vor dem zuständigen Gericht. Wenn Sie sich keinen Anwalt leisten können, gibt es auch hier Möglichkeiten. So können Sie beispielsweise einen Beratungsschein und/oder Prozesskostenhilfe beantragen. -
Ich kann mir keinen Gerichtsprozess leisten, was nun?
Wenn Sie die Gerichtskosten nicht selbst zahlen können und Ihre Rechtsschutzversicherung diese nicht übernehmen will, hilft Ihnen die Prozesskostenhilfe weiter. In solchen Fällen bezahlt der Staat entweder ganz oder teilweise die Gerichtskosten, sowie die Kosten für den eigenen Rechtsanwalt. Dafür müssen Sie einen Antrag schriftlich beim zuständigen Gericht stellen. Es ist dabei empfehlenswert, das Formular „Erklärung über die persönlichen und wirtschaftlichen Verhältnisse bei Prozess- oder Verfahrenskostenhilfe“ auszufüllen und alle wichtigen Unterlagen, wie etwa Ihren aktuellen Arbeitslosengeldbescheid, beizulegen. Sie können Ihren Antrag auch persönlich bei der Geschäftsstelle des Gerichts einreichen, insbesondere dann, wenn Sie noch offene Fragen haben.
Wichtig zu wissen: Nicht immer ist ein Antrag auf Prozesskostenhilfe möglich. Beispielsweise gibt es im Strafrecht für den Angeklagten keine Prozesskostenhilfe.
Die Grundstücksgrenze trennt Grundstücke voneinander. Nach der sog. Abmarkung - wenn also die Grundstücksgrenze mittels Grenzzeichen wie einem Grenzstein gekennzeichnet wird - kann der Eigentümer genau erkennen, wo sein Grund und Boden beginnt und aufhört. Es ist sehr wichtig, dass die Grundstücksgrenze bekannt ist, denn nur so kann geklärt werden, in wessen Eigentum sich das Grundstück befindet und wen somit die daraus entstehenden Rechte und Pflichten treffen.
Nach § 919 BGB (Bürgerliches Gesetzbuch) kann der Grundstückseigentümer von seinem Nachbarn verlangen, dass er bei der Errichtung der Grenzzeichen oder deren Wiederherstellung mitwirkt. Denn die Grundstücksgrenze bzw. die Grenzbezeichnung muss frei ersichtlich sein; die Grenzzeichen dürfen also nicht zugebaut, verrückt oder weggenommen werden. Ansonsten muss man unter Umständen mit einem Strafverfahren wegen Veränderung einer Grenzbezeichnung nach § 274 I Nr. 3 StGB sowie der Verurteilung zu einer Freiheitsstrafe von bis zu fünf Jahren oder einer Geldstrafe rechnen.
Das Vermessungsamt stellt fest, wo die Grundstücksgrenze verläuft. Sie wird dann ins Liegenschaftskataster der zuständigen Behörde eingetragen. Doch erst mit der Abmarkung, die übrigens ein Verwaltungsakt ist, wird die Grundstücksgrenze auch real gekennzeichnet. Die meisten Grundstückseigentümer ziehen jedoch um Haus und Garten einen Zaun, um ihr Eigentum deutlich erkennbar vom Nachbargrundstück abzugrenzen. Bevor man den Grundstückskaufvertrag unterschreibt - spätestens jedoch vor Beginn der Errichtung von Immobilien -, sollte man sich beim Bauamt oder dem Vermessungsamt erkundigen, wo die Grundstücksgrenze verläuft, damit man sein Traumhaus nicht auf fremdem Grund und Boden errichtet. Denn sonst liegt ein sog. Überbau vor. Der Nachbar kann dann entweder eine Geldrente - die für die „verloren gegangene" Fläche gezahlt werden muss - verlangen oder dem Häuslebauer die Fläche verkaufen. Ein Abriss wäre dagegen unbillig, der Nachbar muss in der Regel das Objekt auf seinem Grundstück dulden.
Der Überbau oder die Grenzbebauung ist aber nicht der einzige Grund für einen Nachbarschaftsstreit. Der Grundstücksnachbar reagiert z. B. auch dann gereizt, wenn der Eigentümer Saatgut auf seinem Grundstück ausbringt oder die nötige Abstandfläche nicht einhält. So muss ein Grundstückseigentümer etwa einen Baum, der bis zu zwei Meter hoch ist, mindestens 50 cm von der Grundstücksgrenze entfernt anpflanzen. Wird der Grenzabstand nicht eingehalten, kann der Nachbar etwa verlangen, dass der beeinträchtigende Baumbestand beseitigt wird. Daneben gibt es im Nachbarrecht viele weitere Tatbestände, die zu Grenzstreitigkeiten führen können: Grillen, Kinderlärm oder Musizieren. Bevor man aber einen Rechtsanwalt beauftragt und Klage bei Gericht einreicht, sollte man versuchen, eine außergerichtliche Konfliktlösung - z. B. bei einem Mediator - zu finden.
Übrigens: Wer einen Zaun errichten möchte, sollte das geltende Baurecht beachten. Für einige Einfriedungen benötigt man unter Umständen eine Baugenehmigung. Außerdem könnte es sein, dass in einem Bebauungsplan oder der Satzung einer Gemeinde genau vorgeschrieben wird, welche Einfriedungen man nutzen darf und welche nicht.
(VOI)
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