Teilungserklärung - was Sie wissen und beachten müssen!
- 3 Minuten Lesezeit
Inhaltsverzeichnis
- Die wichtigsten Fakten:
- Was ist eine Teilungserklärung?
- Was muss die Teilungserklärung außerdem noch enthalten?
- Was ist Sondereigentum?
- Was gehört zum Gemeinschaftseigentum?
- Warum gibt es bei der Abgrenzung von Sondereigentum zum Gemeinschaftseigentum oft Probleme?
- Was kostet eine Teilungserklärung?
- Wie kann man eine Teilungserklärung ändern?
- Wie kann man eine Teilungserklärung anfordern?
Foto(s): ©Pexels/RODNAE Productions
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Rechtstipps zu "Teilungserklärung" | Seite 4
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25.07.2019 Rechtsanwalt Martin Lubda„Teilungserklärungen und Gemeinschaftsordnungen für Wohnungseigentümergemeinschaften enthalten oft Sonderregelungen dazu, wer die Kosten für die Instandsetzung von Fenstern tragen muss …“ Weiterlesen
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16.07.2019 Rechtsanwältin Jasmin Lisa Himmelsbach , geb. Cramer„… den Zustand Einsicht in das Grundbuch um Belastungen einschätzen zu können, die noch auf dem Objekt liegen oder ob Rechte Dritter bestehen Bei Eigentumswohnungen Einsicht in die Teilungserklärung nebst …“ Weiterlesen
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14.07.2019 Rechtsanwalt Dr. Thomas Gutwin„… Einheit im Erdgeschoss erworben. Im Vertrag ist festgelegt, dass das Anwesen entsprechend den der Teilungserklärung beigefügten Plänen und der beigefügten Baubeschreibung saniert werden solle Danach …“ Weiterlesen
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04.07.2019 Rechtsanwalt Falk Gütter„… ein Blick in die Teilungserklärung. Die Nutzung einer Eigentumswohnung zur Vermietung an Feriengäste beschäftigt regelmäßig den für das Wohnungseigentum zuständigen V. Zivilsenat des BGH. Bereits …“ Weiterlesen
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02.07.2019 Rechtsanwalt Jörg Diebow„Der Fall: Eine Wohnungseigentümerin klagt gegen die übrigen sieben Wohnungseigentümer. Gemäß Teilungserklärung dürfen die Wohnungseigentümer ihre Wohnungen – z. B. an Feriengäste – kurzzeitig …“ Weiterlesen
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01.07.2019 Rechtsanwalt Jörg Diebow„Der Fall Ein Teileigentümer besitzt die Einheiten Nr. 2 und Nr. 3 (jeweils vier Ladenräume, zwei Flure und ein Bad), in der Teilungserklärung vom 11. Juli 1984 als „ Laden “ bezeichnet …“ Weiterlesen
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27.06.2019 Rechtsanwältin Ninja Lorenz LL.M.„… der Wohnungseigentümer. Ein Sondernutzungsrecht kann bereits in der Teilungserklärung/Gemeinschaftsordnung vorgesehen sein und in das Grundbuch des jeweiligen berechtigten Eigentümers eingetragen werden …“ Weiterlesen
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21.06.2019 Rechtsanwältin Ninja Lorenz LL.M.„… bereits in anderen Entscheidungen entschieden, dass Fenster nicht dem Sondereigentum zugeordnet werden können, auch wenn dies in der Teilungserklärung geschrieben steht. Eine solche Regelung ist wegen …“ Weiterlesen
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06.06.2019 Rechtsanwalt Dr. Thomas Gutwin„Ein Bauträger plante eine Mehrhausanlage mit mehreren Untergemeinschaften. Am Ende werden nur 2 der 4 geplanten Häuser errichtet. Das führt auf Grundlage der Teilungserklärung, die an die Wohnflächen …“ Weiterlesen
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23.04.2019 Rechtsanwalt Holger Hesterberg„… oder Rücklagenbildung für Instandhaltungen. Die Gemeinschaftsordnung wird oft mit in die Teilungserklärungsurkunde (§ 8, Abs. 1 WEG) aufgenommen, so dass diese oft auch als Teilungserklärung bezeichnet …“ Weiterlesen
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17.04.2019 Rechtsanwalt Joachim Cäsar-Preller„… kurzzeitig an Feriengäste. Laut Teilungserklärung war diese kurzzeitige Vermietung ausdrücklich gestattet. Über eine Öffnungsklausel konnte die Teilungserklärung mit einer Mehrheit von 75 Prozent aller …“ Weiterlesen
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Eigentumswohnung kurz vermieten? Darf die WEG nicht einfach verbieten! Doch darüber hinaus gilt mehr15.04.2019 Christian Günther, anwalt.de-Redaktion„… Vermietungen für kurze Zeiträume bzw. als Ferienwohnung. Gemeinschaftsordnung oder Teilungserklärung bestimmen Nutzung Die Gemeinschaftsordnung legt Rechte und Pflichten der Eigentümer fest …“ Weiterlesen
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04.04.2019 Rechtsanwältin Vera Zambrano née Mueller„… des Vertrages unbedingt die Teilungserklärung, die Gemeinschaftsordnung, die Protokolle der Eigentümerversammlungen sowie die Beschlusssammlung prüfen. Fragen Sie nach, ob Gerichtsprozesse der Eigentümer …“ Weiterlesen
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25.03.2019 Rechtsanwalt Franz-Ludwig Kopinski„… keine störendere Nutzung als bei der nach der Teilungserklärung zulässigen Nutzung vorliegt. Kopinski-Tipp: Es ist darauf abzustellen, dass die Zweckbestimmung „Wohnung“ bzw. „Teileigentum …“ Weiterlesen
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17.03.2019 Rechtsanwältin Michaela Hofheinz„… und die von der Gemeinschaft beschlossenen Vereinbarungen, wie Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung, sowie in die bislang getroffenen Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft ein. Zu den Pflichten …“ Weiterlesen
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16.03.2019 Rechtsanwalt Franz-Ludwig Kopinski„Der Fall: Auf dem Grundstück der Wohnungseigentümergemeinschaft befindet sich die Einfahrt, die in der Teilungserklärung als Einfahrt gekennzeichnet ist. Leider wird dort ständig von Eigentümern …“ Weiterlesen
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19.02.2019 Rechtsanwalt Jörg Diebow„Der Fall: Die Teilungserklärung einer Wohnungseigentümergemeinschaft bezeichnet die verfahrensgegenständliche Teileigentumseinheit als „ Laden “. Der Teileigentümer hat die Einheit an den Betreiber …“ Weiterlesen
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01.12.2018 Rechtsanwältin Ninja Lorenz LL.M.„… wird. Dies kann durch Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung oder durch spätere Vereinbarung der Wohnungseigentümer erfolgen. Die Einräumung eines Sondernutzungsrechts im Wege eines Beschlusses ist nicht möglich …“ Weiterlesen
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29.11.2018 Rechtsanwältin Ninja Lorenz LL.M.„… es sich bei dem Anbau, welcher an das Sondereigentum direkt angrenzte, ebenfalls um Sondereigentum oder Gemeinschaftseigentum handelte. Das Problem bestand darin, dass der Anbau nicht in der Teilungserklärung erwähnt …“ Weiterlesen
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29.11.2018 Rechtsanwalt und Fachanwalt Walter Bergmann„… Bedeutung ist die Einladungsfrist. Die gesetzliche Einladungsfrist beträgt 2 Wochen, § 24 Abs. 4 Satz 2 WEG. Aber: In der Gemeinschaftsordnung/Teilungserklärung können hierzu abweichende Regelungen …“ Weiterlesen
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21.11.2018 Rechtsanwalt Jörg Diebow„Der Fall: Die Wohnungseigentumsanlage besteht laut Teilungserklärung aus 24 Ladengeschäften, Praxen und Büros, 14 Wohnungen und 49 Tiefgaragenstellplätzen. Ein Teileigentümer unterhält im Keller …“ Weiterlesen
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31.10.2018 Rechtsanwalt und Notar Simon Guang-Ming Kuo„… , oder liegt darin bereits ein so schwerer Verstoß, dass der Beschluss nichtig ist? In dem vorliegenden Fall war folgender Sachverhalt zu beurteilen: Die Teilungserklärung sah vor, dass die Kosten für …“ Weiterlesen
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30.10.2018 Rechtsanwalt und Notar Simon Guang-Ming Kuo„… . Es bestimmt dafür aber keine Frist. 2. Vertragliche Regelung Möglicherweise ist aber bereits in der Teilungserklärung oder aber (wahrscheinlicher) im Verwaltervertrag eine Regelung dazu enthalten …“ Weiterlesen
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Wohnungseigentumskauf – rechtliche Hinweise / residential property purchase & real estate investment04.10.2018 Rechtsanwältin Vera Zambrano née Mueller„… und Teilungserklärung. Welche Rechte und Pflichten der Eigentümer hat, ist in der Gemeinschaftsordnung fixiert. In der Teilungserklärung erfahren die Kaufinteressenten, wie sich die eigentumsmäßige …“ Weiterlesen