Teilungserklärung - was Sie wissen und beachten müssen!
- 3 Minuten Lesezeit
Inhaltsverzeichnis
- Die wichtigsten Fakten:
- Was ist eine Teilungserklärung?
- Was muss die Teilungserklärung außerdem noch enthalten?
- Was ist Sondereigentum?
- Was gehört zum Gemeinschaftseigentum?
- Warum gibt es bei der Abgrenzung von Sondereigentum zum Gemeinschaftseigentum oft Probleme?
- Was kostet eine Teilungserklärung?
- Wie kann man eine Teilungserklärung ändern?
- Wie kann man eine Teilungserklärung anfordern?
Foto(s): ©Pexels/RODNAE Productions
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Rechtstipps zu "Teilungserklärung" | Seite 5
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04.10.2018 Rechtsanwalt Savin Vaic„… können. Die Unterzeichnung des Hauptkaufvertrags und die Übertragung des Eigentumsrechts in solchen Fällen erfolgt in der Regel erst nach Abschluss des Baus, und nachdem die Teilungserklärung erstellt …“ Weiterlesen
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28.09.2018 Rechtsanwalt Holger von der Wehd„… nach Ablauf des Abrechnungszeitraums in die Eigentümergemeinschaft eingetreten ist (zuletzt dazu: BGH, Urteil v. 02.12.2011, V ZR 113/11). Abweichende Regelungen in der Teilungserklärung sind jedoch zulässig. Mitgeteilt von Rechtsanwalt Holger von der Wehd“ Weiterlesen
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12.09.2018 Rechtsanwalt Stephan Glaser„… müssen sich gemeinschaftliche Eigentümer im Vorfeld austauschen, wie sie gemeinschaftlich ihr alleiniges Stimmrecht ausüben. Achtung Teilungserklärung Etwas anderes – also ein entsprechend anderes …“ Weiterlesen
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12.09.2018 Rechtsanwalt Stephan Glaser„… in der Teilungserklärung. Darüber hinaus kann auch im Zuge einer Eigentümerversammlung durch Beschluss eine andere Art der Umlage beschlossen werden (hierzu später). Handelt es sich jedoch um Betriebskosten …“ Weiterlesen
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02.08.2018 Rechtsanwältin Dr. Gabriele Sonntag„Die Teilungserklärung ist das Herzstück einer Wohnungseigentümergemeinschaft. In ihr wird festgehalten, in wie viele selbstständige Einheiten ein Gebäude aufgeteilt werden soll und zu welchem Zweck …“ Weiterlesen
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06.07.2018 Rechtsanwalt und Notar Simon Guang-Ming Kuo„… ) noch die Dachterrasse „gehört“. Dies meint: In einer WEG, deren Mitglied der Käufer/Eigentümer ja zwangsweise wird, gilt die Regel, dass alles, was nicht ausdrücklich in der Teilungserklärung …“ Weiterlesen
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15.06.2018 Rechtsanwalt und Notar Simon Guang-Ming Kuo„… wurden. In der Teilungserklärung war darüber hinaus geregelt, dass die Eigentümer der Dachgeschosseinheiten erst nach deren Ausbau das Wohngeld zu zahlen haben. Diese Regelungen haben nach Ansicht …“ Weiterlesen
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23.05.2018 Rechtsanwalt Dr. Patrick Kühnemund„… , Teileigentum ist das Sondereigentum an Räumen, die nicht zu Wohnzwecken dienen. In der Regel definiert die Teilungserklärung, wie dieses Teileigentum genutzt werden darf. Die Teilungserklärung …“ Weiterlesen
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11.05.2018 Rechtsanwältin Ninja Lorenz LL.M.„… Sachverhalt ging es um eine Eigentümergemeinschaft mit zwölf Sondereigentumseinheiten und drei Teileigentumseinheiten im Souterrain des Gebäudes. Die Teileigentumseinheiten waren durch die Teilungserklärung …“ Weiterlesen
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24.04.2018 Rechtsanwältin Dr.- Ing. Sabine Haselbauer„… . Als teilender Eigentümer hat der Bauträger nämlich die Möglichkeit, den ersten Verwalter bereits in der Teilungserklärung zu benennen. Dabei kann der Bauträger einen Erstverwalter bestellen, der mit ihm …“ Weiterlesen
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20.03.2018 Rechtsanwalt Dr. Patrick Kühnemund„… Schallschutzniveau könne sich nur aus der Teilungserklärung ergeben (was allerdings kaum der Fall sein dürfte). Dass es sich bei einer Wohnanlage um eine besonders hochwertige Anlage handele, also …“ Weiterlesen
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09.02.2018 Rechtsanwältin Mona Schultz„Wird in der Teilungserklärung Wohnungseigentum als „Wohnung“ bezeichnet, handelt es sich um eine Zweckbestimmung. Zu anderen Zwecken als zu Wohnzwecken darf die Wohnung nicht genutzt werden …“ Weiterlesen
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12.09.2018 Rechtsanwalt Stephan Glaser„… . Der Kläger nutzte seine Einheit als Arztpraxis, hingegen wurde ursprünglich die deutlich größere Einheit des Beklagten als Altenpflegeheim genutzt. Die Teilungserklärung sah auch eine entsprechende …“ Weiterlesen
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12.12.2017 Rechtsanwalt Jörg Diebow„… in Anspruch genommen werden, wenn der Nießbraucher das Wohnungseigentum in einer der Teilungserklärung unvereinbaren Weise nutzt. Der Fall Eine zum Sondereigentum gehörende Wohnung nebst …“ Weiterlesen
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10.12.2017 Rechtsanwalt Thomas Walther„… erwerben zu wollen. Der Makler übersandte ihm am 26.9.2013 einen Entwurf des Kaufvertrags und die Teilungserklärung. Man vereinbarte für Mitte Oktober einen Notartermin, an dem die Beurkundung …“ Weiterlesen
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30.11.2017 Rechtsanwalt Matthias Streicher„… gegenüber dem Käufer also nicht einfach geltend gemacht werden. Anders ist dies aber, wenn die Teilungserklärung bzw. die Gemeinschaftsordnung der Wohnungseigentümergemeinschaft eine entsprechende …“ Weiterlesen
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28.11.2017 Rechtsanwalt Jörg Diebow„… der Teilungserklärung obliegt die Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums der Gemeinschaft und ist vom Verwalter durchzuführen. Weiter ist in § 4 TE bestimmt, dass eine Änderung der §§ 3-20 nur …“ Weiterlesen
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31.10.2017 Rechtsanwalt Joachim Cäsar-Preller„… von ihrer Zustimmung abhängig zu machen. Dies ist für gewöhnlich in der Teilungserklärung festgehalten und durch das Wohnungseigentumsrecht gedeckt. In der Regel wird die Zustimmung vor Abschluss des Mietvertrags …“ Weiterlesen
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30.10.2017 Rechtsanwalt Dr. Patrick Kühnemund„Die meisten Teilungserklärungen lassen die Vermietung von Wohnungen zu. Manchmal ist die Zustimmung des Verwalters erforderlich, die dieser erteilen muss, wenn kein wichtiger Grund dagegenspricht …“ Weiterlesen
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14.02.2018 Rechtsanwalt Jürgen M. Steinle„… sind. Beim Kauf einer Eigentumswohnung sollten Sie zusätzlich die Teilungserklärung und die Gemeinschaftsordnung einsehen oder von einem Fachanwalt prüfen lassen. Dieser kann Ihnen die sich daraus ergebenden …“ Weiterlesen
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18.08.2017 Rechtsanwalt Joachim Cäsar-Preller„… und nach den eigenen Wünschen zu gestalten. Allerdings sind Eigentürmer gut beraten, wenn sie beim Erwerb der Immobilie neben dem Kaufvertrag auch die Teilungserklärung sehr genau studieren, denn hier ist vieles …“ Weiterlesen
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01.08.2017 Rechtsanwalt Thomas Walther„… kann der Ersteher nicht haftbar gemacht werden. Daran kann die Eigentümergemeinschaft auch weder durch eine abweichende Teilungserklärung noch durch einen Eigentümerbeschluss etwas ändern. Das hat …“ Weiterlesen
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06.04.2017 Rechtsanwalt Timo Vitzthum„… der Sondereigentumseinheiten durch das Wohnungseigentumsgesetz und die Teilungserklärung eine zulässige Nutzung der jeweiligen Miteigentumseinheiten darstellt. (insoweit Amtsgericht Heiligenstadt, 2013 …“ Weiterlesen
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17.02.2021 Rechtsanwalt Dr. Stefan Bartholme„… , dies verstoße gegen die Regelungen der Teilungserklärung. Wie entscheiden die Gerichte? Ohne besondere Regelungen in Teilungserklärungen oder in Vereinbarungen der Wohnungseigentümer ist die Nutzung …“ Weiterlesen